• info@kaizencpa.com
  • 我们的办事处: 美国 - 香港 - 深圳 - 上海 - 北京 - 台湾 - 新加坡 - 日本 - 英国

0755-8268 4480(深圳)
021-6439 4114(上海)
010-6210 1890(北京)

搜索任何信息

知识百科

  • 首页
  • 知识百科
  • 新加坡 FRS 116 实务指南

新加坡 FRS 116 实务指南

2026-07-10
多年来，财务报告最常见的批评之一是，它允许公司的一项关键财务义务被“隐藏”。企业可能承担着重大的、不可避免的租赁承诺（例如办公室、船舶或机器），但财务报表使用者却无法在资产负债表中看到这些负债。随着《FRS 116 租赁》的推出，这一情况发生了改变。

  1. 什么是 FRS 116？

    FRS 116（物业、厂房及设备）是指为生产或提供商品或服务、出租给他人或用于行政目的而持有的有形资产，并且预计使用期限超过一个会计期间。

  2. 核心原则：承租人单一模型

    FRS 116 最大的变化是取消了承租人对经营租赁的分类。

    在旧准则下，承租人需区分：
    • 融资租赁（转移了资产的风险和报酬）
    • 经营租赁（类似租金支出）

    FRS 116 以单一的资产负债表模型取代该双重模式，类似于原融资租赁的处理方式：
    • 使用权资产（Right-of-Use Asset）：确认在租赁期内使用资产的权利
    • 租赁负债（Lease Liability）：确认未来租金支付的义务

    这意味着，大多数租赁将同时在资产负债表中确认资产和负债。

  3. 出租人的处理

    出租人的会计处理基本保持不变，仍需区分：
    • 经营租赁
    • 融资租赁

    FRS 116 的重点主要在于提高承租人财务报表的透明度。

  4. 豁免：两项例外

    FRS 116 提供两项简化处理：
    • 短期租赁：租期不超过12个月
    • 低价值资产：例如电脑、小型办公家具（一般参考新资产价值不超过5,000新元）

    对于这些租赁，企业可以：
    • 不确认使用权资产及租赁负债
    • 直接将租金费用计入损益

  5. 示例

    (a)
    		 Style Pte. Ltd. 签订5年租约，每年租金50,000新元
    • 旧准则：每年确认租金费用50,000
    • FRS 116：
      - 初始确认约227,000新元的使用权资产和租赁负债
      - 后续确认折旧费用及利息费用
    (b)
    		 Adventures Pte. Ltd. 租用酒店会议室2个月，每月1,500新元
    • 属于短期租赁
    • 无需确认资产及负债
    • 直接确认费用

    (c)
    		 Studio Pte. Ltd. 租赁复印机3年，每月50新元，设备价值约2,000新元
    • 属于低价值资产
    • 无需资本化
    • 直接费用化

  6. 为什么需要这一变革？

    FRS 116 的推出旨在提升透明度。

    旧准则下：
    • 租赁负债未体现在资产负债表
    • 投资者需自行估算（“负债化”调整）

    新准则带来的好处：
    • 更强的可比性
    • 更准确的财务指标（如 ROCE、负债率）
    • 更完整的财务状况

结论

FRS 116 是租赁会计的一项重大变革，使财务报表更真实反映企业的经济实质。理解该准则对于企业而言已成为必要条件，以确保财务报告的准确性及与利益相关者的有效沟通。

免责声明
本文所及之内容和观点仅为一般信息分享，不构成对任何人的任何专业建议，启源不对因信赖本文所及之内容而导致的任何损失承担任何责任。


启源办事处： 香港 - 深圳 - 上海 - 北京 - 新加坡 - 台北 - 纽约 - 伦敦 - 东京 - 吉隆坡
微信：147 1549 6124； WhatsApp和Line: +852 5616 4140;  Skype: kaizencpa

相关文章

新加坡公司未遵守审计规定的处罚

法定审计是指由独立审计师对公司财务报告进行的法律规定审查，其目的是确保财务报告按照适用的会计准则真实、公允地反映公司的财务状况，同时提升透明度及公司治理水平。在新加坡，法定审计要求受《Companies Act 1967》管辖，并由Accounting and Corporate Regulatory Authority（ACRA）负责监管。公司一般须委任审计师、编制经审计财务报告，并在规定期限内提交，除非符合审计豁免条件。

新加坡 FRS 116 实务指南

多年来，财务报告最常见的批评之一是，它允许公司的一项关键财务义务被“隐藏”。企业可能承担着重大的、不可避免的租赁承诺（例如办公室、船舶或机器），但财务报表使用者却无法在资产负债表中看到这些负债。随着《FRS 116 租赁》的推出，这一情况发生了改变。FRS 116（物业、厂房及设备）是指为生产或提供商品或服务、出租给他人或用于行政目的而持有的有形资产，并且预计使用期限超过一个会计期间。

认识新加坡公司的功能货币（Functional Currency）

一间从事国际经营的公司通常会涉及多种货币。用于财务报告的货币选择，看似只是一个会计层面的技术问题，但实际上会直接影响利润、成本以及整体经营表现的解读。以下内容将介绍什么是功能货币、其重要性，以及它与财务报表呈列货币之间的区别。RS 21 The Effects of Changes in Foreign Exchange Rates 将功能货币定义为企业开展日常经营活动所使用的主要货币。实际上，功能货币是最能反映企业获取和支出现金的经济环境的货币。

新加坡永久居民身份PR评估标准解读 （2024）

自2024年6月26日起，新加坡永久居民身份（以下简称“PR”）的审批时限缩短至6个月内。这是新加坡移民和关卡局（以下简称“移民局”或“ICA”）对PR申请政策做出的重大修改，明确了PR审核的时间。据此，新加坡就业准证EP持有者只要准备齐全申请资料，如符合要求，将会在6个月内获知审批结果。